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“降价潮”引起“房价保卫战”

冬菇

2018-10-12 16:12

“金九银十”是一个时间的概念,在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令,是农业收获的季节,按照人的收支消费心理,在消费、投资等费用支出方面由心情带动,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,家庭消费明显增加,是一个随时间季节而消费的金融概念。在房地产行业,很多的楼盘都会选在九月份,十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。然而,2018这个戊戌年的“金九银十”,在中国楼市史记上注定留下深刻烙印,大部分城市交易冷淡,房地产股票在国庆后连续大跌,楼市要凉凉?

杭州在2015年以后,每年都飙涨十几万人口进入。光在2017年就增长了28万人,在全国15个重点城市中,杭州人才净流入率排名第一。这么看来,杭州根本不需要像西安、天津那样火急火燎地引进人口。但情况有变,继9月份广州和厦门相继宣布降低落户门槛后,杭州也宣布放宽人才落户政策。10月8日,杭州市人民政府新闻办公室官方微博“杭州发布”发出消息称,为加快推进杭州市户籍制度改革,杭州市人民政府近日下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》,并将于10月17日起由市公安局负责牵头组织实施。通知称将进一步放宽人才落户政策以及投靠迁移政策,并建立居住证与户口登记相衔接制度。杭州这份通知,对落户者均有“合法固定住所”的要求,这被指为有对楼市进行刺激的意图。

今年国庆期间,杭州、厦门、江西多地出现楼盘降价引发维权事件。对于杭州此举与此前的广州、厦门有着同样的目的,即以增加人口的方式,刺激经济增长、稳定楼市。这也意味着新一轮通过“放宽落户门槛”“加大人才引进力度”方式刺激楼市,避免楼市过冷的行动已经开始。今年“金九银十”期间全国多个城市新房成交量价齐跌。在中国指数研究院监测的主要城市,9月份商品房成交量出现同比环比双降,降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时,各线城市库存总量反弹,环比上升9.3%。眼看着楼市凛冬将至,房企已经采取行动。万科秋季会议大喊 “活下去”口号、中国恒大、碧桂园等一干龙头房企宣布提高优惠额度促销,其他房企也纷纷跟进,在全国范围内掀起了一波“降价潮”。有意思的是,房企随行就市的下调价格引发了全国各地业主因楼盘降价而展开的“房价保卫战”式维权。

杭州也未能在这场“房价保卫战”中幸免。最新的楼市态势是,10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%。链家数据显示,杭州9月份住宅均价环比大幅下跌4.33%,领跌四大准一线城市(成都、武汉、南京、杭州)。杭州楼市跟人生最大的相似之处,恐怕就在于同样总是“起起落落”。如今因降价频上微博热搜的杭州,早在5月就曾因“凌晨排队、冒雨验资、万人登记”的疯狂买楼情景刷爆朋友圈。所以在谈论降价之时,不妨也来回看历史,杭州房价这些年上涨了多少。即使如此,2017年杭州的商品房成交套数仍可以排到近5年来的第2高,成交金额更是达到了4100多亿元,创下历史新高。当年,杭州10区的平均房价达22040元/平方米,首次突破2万元大关。与2016年相比,房价的上涨幅度达到了30%。

在面临着相同问题的广州和厦门相继宣布降低落户门槛后,国庆假期后的第一个工作日,杭州市人民政府新闻办公室官方微博“杭州发布”发出消息称,为加快推进杭州市户籍制度改革,杭州市人民政府近日下发通知,将进一步放宽人才落户政策。通知明确提出,放宽高技能人才引入户口搬迁方针,即45周岁以下具有技师以上行业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位接连作业满3年,且在杭州市区有合法固定居处,可申请在杭州市区落户。在杭工作期间,国务院各部委颁发的操作能手等,省级及以上职业主管部门评比的先进生产作业者、优异农民工;被评选为本市市级及以上劳动榜样(含享用待遇目标),杭州市十佳来杭创业创新青年、品德榜样、拔刀相助先进个人,可申请在杭州市区落户。

杭州此举与广州、厦门有着同样的目的,即以增加人口的方式,刺激经济增长、稳定楼市。这也意味着新一轮通过“放宽落户门槛”“加大人才引进力度”方式刺激楼市,避免楼市过冷的调控已经开始。中国相当一批城市,楼市调控的主要任务已经从“防止过快上涨”进入到“防止大幅下跌”的阶段。

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